Dopplerstraat 23 te Apeldoorn

Ben je op zoek naar een multifunctionele woning voor een praktijk aan huis of slapen met een badkamer op de begane grond, deze ruim uitgebouwde woning (in 2023) staat nu te koop!

Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en een nieuwe badkamer.

De begane grond is v.v. een ruime living, een luxe inbouwkeuken, ruime bijkeuken en een grote multifunctionele ruimte van ca 22 m2.

De zonnige tuin met vrijstaand stenen garage met vliering en smeerput zijn onderhoudsarm en v.v. een goede oprit.

De woning is gelegen in een leuk authentiek straatje in de wijk Kerschoten, nabij de bossen, Paleis 't Loo, winkelcentrum Mercatorplein en het centrum van Apeldoorn. Bouwjaar 1923, woonoppervlak 123 m2, inpandige ruimte 6 m2, externe bergruimte 22 m2, inhoud 494 m3, grondoppervlak 326 m2. Isolatie: gedeeltelijk dubbel, enkel en HR++ glas, bodem isolatie (parels in 2022), muurisolatie en geheel v.v. dakisolatie.

Verwarming middels een cv combi ketel (Nefit najaar 2009, wel ieder jaar professioneel onderhoud), een airco/heater en de mogelijkheid om de openhaard weer in gebruik te nemen. Energielabel C.

Indeling: Entree, vernieuwde groepenkast (2020), provisiekelder, vergroot zwevend toilet met fonteintje. De woning heeft diverse authentieke details o.a. glas-in-lood ramen en paneeldeuren. Sfeervolle L-vormige woonkamer met een fraaie visgraad gelegde pvc vloer en een houtkachel (thans niet in gebruik), doorloop naar de luxe inbouwkeuken (2020) met de volgende apparatuur; kokend waterkraan (quooker), inductie kookplaat, afzuigschouw, combi oven, vaatwasser (allen Siemens apparatuur) en een composiet werkblad. Forse bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur (alle voorbereidingen voor een badkamer zijn hier op de begane grond al gerealiseerd) en toegang tot de tuin en doorloop naar de prachtige 2e living/kantoor of slaapkamer (met UTP bekabeling). De kamer heeft kunststof openslaande tuindeuren en is van een goed formaat.

1e verdieping: Overloop met een moderne nieuwe badkamer (2020) met de fraaie houten gordingen in het zicht, v.v. een inloopdouche, grote kunststof dakkapel met draai-/kiepramen, 2e toilet, ventilatie en een wastafelmeubel, 2 slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het balkon, een inloopkledingkast en een 2e vaste kast. Deze verdieping is v.v. een airco/heater.

Bergzolder: deels bevloerde bergruimte. De garage heeft een smeerput (afgevuld met zand) en is v.v. een eigen groepenkast, water en een grote bergzolder.